استادی بازنشسته با اصالتی آمریکایی در کاخ باشکوهی در رم زندگی می کند او با مارکسا ایتالیایی پرهیزگار و عشقش و دخترش و دوست پسر دخترش روبه رو می شود و از آنها برای بالاترین طبقه کاخ خود اتاقی اجاره می کند از این به بعد روال آرام او با دسیسه های مستاجرانش به هرج و مرج می انجامد و زندگی همه به شکلی غیرمنتظره اما اجتناب ناپذیر تغییر می کند